玩具大鳄抢滩第五商圈

　本周，一条看似寻常的新闻，却在地产业和玩具业引起双向震荡。

　　据内部消息，中国玩具业的领军企业--凯艺玩具公司，与中国北方最大的玩具集散基地"北京国际玩具城"签订意向性合作协议，凯艺玩具公司抢先承租北京国际玩具城300多平方米的营业面积，为"奥运福娃"安新家。

　　54家玩具大鳄欲抢滩第五商圈

　　凯艺玩具公司因成功拿下2008年奥运会"福娃玩具"的制造权，而在玩具行业声名大振，并有望借此契机成长为中国玩具行业新的"带头大哥"。毫无疑问，在2008北京奥运会日益逼近之时，所有与奥运题材相关的新闻，都会成为社会关注的焦点。因此，手握"福娃玩具"制造权的凯艺玩具公司的上述举动，自然引来强烈关注。

　　更有灵通人士向记者透露，凯艺玩具公司的真实用意是利用北京国际玩具城300多平方米的营业面积，用来打造全中国最大的"奥运玩具"的创意展示和批发平台，让举世瞩目的"福娃五兄妹"在这里安新家。

　　在记者试图就此"新闻猛料"向北京国际玩具城进一步了解时，却意外获知，眼下正与北京玩具城商谈签约事宜的国内著名玩具生产企业，并非凯艺一家，而是来自全国的玩具制造大鳄50余家，且各家的品牌规模与凯艺不相上下。

　　记者在随后的采访中了解到，令50余家玩具制造大颚纷纷进军北京市场的动因，则是在奥运会前后，大约有500亿元的玩具及礼品采购量，今后每年玩具消费额预计将以40%的速度递增。正是这巨大的"蛋糕"香味诱使玩具制造大鳄们垂涎而来。玩具是孩子的最爱，谁能抓住孩子的需求，谁就赢得了未来。

　　北京主题型商业地产进入勃发期

　　北京国际玩具城地处南三环，木樨园桥东北角，总建筑面积约3万平方米，是集玩具批零、品牌代理、产品展示、配套服务于一体的主题性商业地产项目。其规模在长江以北堪称"巨无霸"，辐射力可以有效波及华北、西北、东北地区的13个省份。相信没有哪个玩具制造商会轻视这份由13个省份的消费力所构成的巨大商机。

　　"北京是全国的政治、经济、文化中心，它的影响力和辐射力是任何一个城市所无法比拟的。" 北京国际玩具城负责人戴炽义告诉记者，"正因为如此，北京历来是商家抢夺战略制高点的一个必争之地。所以南方的玩具企业要想进入北方市场，进而在北方13个省份赢得更大的市场份额，北京无疑是他们最好的交易枢纽和展示平台。"

　　戴炽义说："北京国际玩具城预计于今年底开业，规模在北方地区最大。"据了解，北京国际玩具城周边，窗帘城、鞋城、文具城、服装城等等类似的主题型商业地产项目多达30余个，均运作成熟，经营火爆，其客户群来自华北、东北、西北各地，这里正是逐渐兴起的北京"第五商圈"的所在，年销售额为400亿元以上。

　　第五商圈的逐步火爆，也有力地见证了北京主题型商业地产的成长之道。但是不得不承认，北京的主题型商业地产与广州相比，还存在巨大差距，比如广州有一个玩具礼品相对比较集中的商业街，叫一德路，长不过一公里，也并不宽，与北京传统的小街道差不多，但是这条路上有十多家大中型的玩具批发市场，年销售额超过200亿元。仅玩具销售这一块就已经相当于北京木樨园商圈年销售额的一半。"

　　也许正是这份足以让人们双眼发烫的现金流和后发优势，最终牢牢地吸引了凯艺公司等50余家玩具制造大鳄纷纷欲抢滩主题性商业地产项目扎堆儿的北京第五商圈。

　　就这样，一场主题型商业地产的热潮由北京国际玩具城而悄然引爆。来自中国玩具协会的专家说，玩具产业大有可为，他建议北京国际玩具城瞄准广州，奋起直追。

　　股市获利资金反哺商铺物业

　　有人曾戏言，所有成功的商人，都长着猎狗的鼻子。的确，投资商们的嗅觉永远是最敏锐的。记者了解到，在火爆的股市之上获利的资金，5月份之后，明显开始进入楼市，尤其是国美商街、天作万瑞中心、北京国际玩具城等商铺物业的表现最为明显。

　　负责北京玩具城营销工作的李梅女士告诉记者，北京国际玩具城开盘销售以来，仅仅半年多时间，已经完成销售额的70%。这种分割灵活的产权式商铺，引起了玩具经营者的浓厚兴趣，其中，也不乏精明的商铺投资客。因为股市的风险是难以预测的，而住宅物业也正面临微妙的价格风险期，所以，自年初以来，大批投资客开始把资金投入商铺物业，更有为数不少的人开始关注投资主题型商业地产。

　　一位在股市连连获利的投资客，在北京国际玩具城一次性买下了6个黄金铺位，他向记者出示了一份来自香港贸易发展局的报告。该报告显示，中国内地民众生活水平的提高，以及家长对于玩具有益儿童健康成长的认同，刺激了内地玩具市场的迅猛增长。预计内地玩具市场未来将以每年40％的速度增长，到2010年，销售额将超过1000亿元人民币。

　　据专业机构测算，包括北京国际玩具城在内的"第五商圈"，以主题性商城扎堆儿为最大特点，这里有30几家批发城，平均每个主题性商业地产铺面的年回报率稳定在6-8%之间，回报额度相当可观。